Simulateur · SCPI
De l'immobilier diversifié, sans gestion locative. Estimez vos loyers nets, au comptant ou à crédit, et voyez ce que change le choix de SCPI européennes sur votre fiscalité.
Loyers nets prévisionnels · au comptant
238 € par mois
En année pleine, après impôt et prélèvements sociaux, avec une tranche à 30 %. Premiers loyers après 5 mois de délai de jouissance.
Avec des SCPI françaises au même rendement, vous percevriez environ 132 € nets par mois, soit 106 € de moins.
Revenus et valeur de revente non garantis. Les SCPI présentent un risque de perte en capital et une liquidité limitée ; durée de placement recommandée d'au moins 8 à 10 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Ma méthode de sélection
Je ne vous propose pas une SCPI parce qu'elle est en tête d'un classement. Lors d'un premier rendez-vous, je fais le point sur votre situation, votre fiscalité et vos objectifs. J'analyse ensuite les SCPI du marché et je vous présente ma sélection, en vous expliquant chaque choix. Mes critères :
Simulation indicative et non contractuelle. Taux de distribution et évolution du prix de part supposés constants, délai de jouissance pris en compte la première année. Valeur de revente calculée sur le prix de retrait (prix de souscription diminué des frais de souscription). Fiscalité, détention en direct : la part française des loyers est imposée à la tranche marginale indiquée et aux prélèvements sociaux de 17,2 %. La part étrangère est imposée dans le pays de l'immeuble ; pour la plupart des pays de la zone euro, la convention fiscale neutralise l'impôt français par un crédit d'impôt et ces loyers ne supportent pas les prélèvements sociaux. La règle du taux effectif, qui peut augmenter légèrement l'impôt sur vos autres revenus, n'est pas prise en compte. Part étrangère retenue : 90 % pour les SCPI européennes, 50 % pour les diversifiées, 0 % pour les françaises. À crédit : intérêts déduits de la part française des loyers, hors assurance emprunteur et frais de dossier ; le taux est indicatif. Pour votre capacité d'emprunt, les banques retiennent en général 70 % des loyers de SCPI.
Simulateur · SCPI
De l'immobilier diversifié, sans gestion locative. Estimez vos loyers nets, au comptant ou à crédit, et voyez ce que change le choix de SCPI européennes sur votre fiscalité.
Loyers nets prévisionnels · au comptant
{{netMois}} par mois
En année pleine, après impôt et prélèvements sociaux, avec une tranche à {{tmiLabel}}. Premiers loyers après {{carenceLabel}} de délai de jouissance.
{{compare}}
Effort d'épargne · à crédit
{{effortMois}} par mois
C'est ce qui reste à votre charge chaque mois en année pleine pour vous constituer {{montantLabel}} de patrimoine immobilier : vos loyers nets paient {{couverture}} de la mensualité.
{{compare}}
Revenus et valeur de revente non garantis. Les SCPI présentent un risque de perte en capital et une liquidité limitée ; durée de placement recommandée d'au moins 8 à 10 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Ma méthode de sélection
Je ne vous propose pas une SCPI parce qu'elle est en tête d'un classement. Lors d'un premier rendez-vous, je fais le point sur votre situation, votre fiscalité et vos objectifs. J'analyse ensuite les SCPI du marché et je vous présente ma sélection, en vous expliquant chaque choix. Mes critères :
Simulation indicative et non contractuelle. Taux de distribution et évolution du prix de part supposés constants, délai de jouissance pris en compte la première année. Valeur de revente calculée sur le prix de retrait (prix de souscription diminué des frais de souscription). Fiscalité, détention en direct : la part française des loyers est imposée à la tranche marginale indiquée et aux prélèvements sociaux de 17,2 %. La part étrangère est imposée dans le pays de l'immeuble ; pour la plupart des pays de la zone euro, la convention fiscale neutralise l'impôt français par un crédit d'impôt et ces loyers ne supportent pas les prélèvements sociaux. La règle du taux effectif, qui peut augmenter légèrement l'impôt sur vos autres revenus, n'est pas prise en compte. Part étrangère retenue : 90 % pour les SCPI européennes, 50 % pour les diversifiées, 0 % pour les françaises. À crédit : intérêts déduits de la part française des loyers, hors assurance emprunteur et frais de dossier ; le taux est indicatif. Pour votre capacité d'emprunt, les banques retiennent en général 70 % des loyers de SCPI.